Die jüngste Krise hat es wieder einmal vor Augen geführt: Ein Wert ist zwar eine absolute Zahl, die sich aber schnell relativieren kann, wenn sie auf den falschen Grundlagen basiert. Das gilt selbstverständlich auch in der Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung. Hier nehmen Bewertungen und deren Überprüfung einen immer wichtigeren Stellenwert ein – angefangen bei Unternehmenswerten über Zeitwerte von Vermögen und Schulden bis zu betriebswirtschaftlichen Berechungen im Zusammenhang mit der rechtlichen und steuerlichen Beratung von Unternehmen und Privatpersonen.

Unternehmensbewertung

Die wachsende Bedeutung der Bewertungen hat drei wichtige Gründe:

• Wachsende Anforderungen von Handelsrecht und internationalen Rechnungslegungsgrundsätzen im Hinblick auf Bewertungen im Rahmen der Aufstellung und Prüfung von Jahres- und Konzernabschlüssen
• Erhöhte Komplexität von Bewertungsverfahren durch weiterentwickelte Bewertungsmethodik, veränderte Rechtsprechung der Zivilgerichte und der Finanzgerichte sowie neue Steuergesetze (z. B. das Erbschaftsteuergesetz) – Annahmen und Vereinfachungen müssen umfangreicher begründet und auf ihre Auswirkungen hin untersucht werden
• Gestiegene Erwartungshaltung von Unternehmen und Privatpersonen an die Begründung von steuerlichen Gestaltungen und die Lösung rechtlicher Fragestellungen (z. B. im Zusammenhang mit Abfindungsklauseln in Gesellschaftsverträgen oder Satzungen)

Wer die gestiegenen Anforderungen an Bewertungen unterschätzt, riskiert Haftungsfälle, steuerliche Mehrbelastungen und weitere Nachteile. Wir unterstützen Sie in allen Fragen der Durchführung von Unternehmensbewertungen und anderen betriebswirtschaftlichen Bewertungen, damit Chancen erkannt, Potenziale ausgeschöpft, zugleich aber Risiken eingegrenzt bzw. minimiert werden.

Fundierte Erfahrung
Seit Jahren führen wir Unternehmensbewertungen durch, ermitteln und überprüfen die Zeitwerte von Vermögenswerten und Schulden, insbesondere von Beteiligungen. Hinzu kommen betriebswirtschaftliche Berechnungen, insbesondere Investitionsrechnungen im Auftrag von Unternehmen aller Rechtsformen.

Verlässlich und effizient
Die Durchführung dieser Bewertungen verknüpfen wir eng mit der Erstellung und Prüfung von Jahres- und Konzernabschlüssen und mit unserer steuerlichen, rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Beratung. Dadurch erhöhen und sichern wir die Verlässlichkeit und Effizienz unserer Arbeit.

Seriöse Datenquellen
Für die Ermittlung von Kapitalkosten, für Trendberechnungen und für Kennziffernvergleiche greifen wir auf Daten des Informationsdienstleisters Bloomberg L.P. zurück.

Unsere Spezialität: Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie ist nicht in Stein gemeißelt, sondern verändert sich kontinuierlich. Die Attraktivität der Lage, die Mieterstruktur, die bauliche Substanz – zahlreiche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Durch regelmäßige Überprüfung der Werthaltigkeit Ihrer Immobilien können Sie den Wert Ihrer Immobilien steuern, indem Sie frühzeitig auf Chancen reagieren.

Der Name TRINAVIS ist – aufbauend auf unseren Disziplinen Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung und Rechtsberatung – seit über 40 Jahren mit dem Immobiliensektor verbunden. Dadurch wird unsere fachliche Expertise ergänzt durch umfangreiches Spezialwissen für den Immobiliensektor.

Unsere Mandanten nutzen ihre Immobilien als aktive Gestaltungsoption bei Bilanzierung, Überschuldungsprüfung, Verkauf und Erwerb, Ausscheiden von Gesellschaftern, Umstrukturierung oder im Erbfall. In diesem Zusammenhang bieten wir sowohl umfangreiche Gutachten als auch verschiedene, transparente Bewertungen.

Unsere Leistungen im Überblick

UNTERNEHMENSBEWERTUNG

Ermittlung und Überprüfung von Unternehmenswerten

• Ermittlung und Überprüfung von Abfindungsansprüchen aufgrund von Regelungen des AktG oder des WpÜG
• Ermittlung und Überprüfung von Abfindungsguthaben oder -verbindlichkeiten beim Ausscheiden von Gesellschaftern aus GmbHs und Personengesellschaften
• Ermittlung und Überprüfung von Unternehmenswerten im Rahmen des Kaufs und Verkaufs von Unternehmen aller Rechtsformen
• Bewertung von Unternehmen entsprechend der geltenden Steuergesetze, insbesondere im Zusammenhang mit der Erbschaftsteuer

Ermittlung von Zeitwerten für Vermögen und Schulden

• Bewertung von Beteiligungen im Rahmen der Erstellung und Prüfung von Jahres- und Konzernabschlüssen nach HGB, IFRS oder US-GAAP
• Bewertung der Zeitwerte von sonstigen Vermögenswerten oder Schulden in den genannten Abschlüssen, insbesondere von Immobilien (zusammen mit unserer Immobilienabteilung), Rückstellungen oder latenten Steuern

Sonstige betriebswirtschaftliche Bewertungen

• Bewertungen im Rahmen von steuerlichen Gestaltungen
• Beurteilung von Investitionen, Ausschüttungsalternativen, Funktionsverlagerungen usw.
• Bewertungen als Grundlage für eine wertorientierte Unternehmensführung

IMMOBILIENBEWERTUNG

• Verkehrswertgutachten und -bewertungen
• Auf Basis national normierter Verfahren (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung)
• Auf Basis national nicht normierter Verfahren (Discounted-Cashflow-Verfahren, Residualwertverfahren)
• Auf Basis internationaler Verfahren (International Valuation Standards IVS, European Valuation Standards EVS, Blue Book gemäß TEGOVA – The European Group of Valuers‘ Associations, Red Book gemäß RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors, speziell für das Rechnungswesen – Bewertungsstandards nach IFRS/IAS)

Einheitsbewertungen

• Erstellung der Einheitswerterklärung nach Neubau oder Umbau
• Überprüfung bestehender Einheitswerte mit dem Ziel der Grundsteuerreduzierung, insbesondere bei Leerstand (Verhandlungen mit Finanzämtern im Rahmen von Einspruchsverfahren)

Spezialbewertungen

• Bewertungen für Stichtage der Vergangenheit und Zukunft, Mietwerte, Beleihungswerte, Sanierungs- und Entwicklungsgebiete etc.
• Bewertungen für steuerliche Zwecke (Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie Grunderwerbsteuer)
• Kaufpreisaufteilungen zur Ermittlung der anteiligen Boden- und Gebäudewerte

Kurzbewertungen

• Kennzifferngeprägte und kostengünstige Lösung für den regelmäßigen Check der Immobilien, der Sicherheit in Ihre Vermögens- und Finanzplanung bringt

Beratung

• In allen Fragen der Immobilienbewertung
• Überprüfung von Gutachten und Berechnungsgrundlagen, insbesondere bei Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen sowie Ausgleichsbeträgen
• Projekteinschätzungen bei Neubau und Umnutzung

Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Rechtsanwälte – Im Fokus: Immobilien

TRINAVIS ist ein mittelständisches Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsunternehmen mit über 200 Mitarbeitern an den Standorten Berlin und Essen. Unsere Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Rechtsanwälte bieten Lösungen aus einer Hand für rechnungslegungsrelevante, steuerliche und wirtschaftsrechtliche Fragestellungen. Zu unseren Mandanten zählen überwiegend Unternehmen aus der Immobilienbranche. Als Mitglied von PrimeGlobal, einem international führenden Empfehlungsverbund unabhängiger Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaften, sind wir mit anderen mittelständischen Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaften eng verbunden.